典型案例丨鄭州市金水區(qū)未來路街道司家莊片區(qū)城市更新項(xiàng)目

片區(qū)現(xiàn)狀：

項(xiàng)目位于鄭州市金水區(qū)未來路街道辦事處，順河路以南，東明路以西，司家莊西街以北，占地面積約92000.00m2，建筑面積約210000.00 m2，建筑大部分為70-90年代的磚混結(jié)構(gòu)的建筑形式。

建設(shè)內(nèi)容：

項(xiàng)目共計(jì)包括現(xiàn)狀房屋改造工程，建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場、智慧停車場及垃圾中轉(zhuǎn)站，順河路14號院、順河路16號院、司家莊西街20號院等3個老舊小區(qū)改造工程，以及順河路、東明路、司家莊西街、司家莊中街等4條配套道路等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

融資方案：

項(xiàng)目總投資10463.16萬元，其中，申請地方政府專項(xiàng)債券5200.00萬元，債券存續(xù)期15年。

收益來源：

主要包括托育中心、未來驛站、農(nóng)貿(mào)市場出租收入，以及配套停車場、充電樁收入。

項(xiàng)目定位：

在保護(hù)傳承當(dāng)?shù)貧v史文化基礎(chǔ)上，優(yōu)化城市功能與空間布局，對現(xiàn)有建筑進(jìn)行再開發(fā)再利用，拆除現(xiàn)狀違章建筑建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場、智慧停車場等，有效盤活現(xiàn)狀資產(chǎn)及土地，打造未來托育中心及未來驛站，使老舊城區(qū)煥發(fā)新活力，提升城市形象品質(zhì)，改善人居環(huán)境。

實(shí)施主體：

鄭州市金水區(qū)未來路街道辦事處

DEHOGNZIXUN丨項(xiàng)目落地經(jīng)驗(yàn)

成功要素：

1）城市更新是重大的民生工程和發(fā)展工程，近年來中央及地方密集出臺各項(xiàng)引導(dǎo)和支持政策；

2）項(xiàng)目前期工作準(zhǔn)備充分，建設(shè)單位、可研單位、設(shè)計(jì)單位共同對項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行調(diào)研，結(jié)合目前省廳專項(xiàng)債政策及國家城市更新政策，確定項(xiàng)目整體謀劃方案，以實(shí)現(xiàn)專項(xiàng)債政策 運(yùn)用的精準(zhǔn)性，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案落地性；

3）項(xiàng)目利用現(xiàn)狀建筑進(jìn)行改造，打造未來托育中心及未來驛站，拆除現(xiàn)狀違章建筑建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場、智慧停車場等，有效盤活現(xiàn)狀資產(chǎn)及土地，增加項(xiàng)目運(yùn)營現(xiàn)金流，保障項(xiàng)目專項(xiàng)債券還本付息；

4）本項(xiàng)目列入了金水區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目名單，相關(guān)部門積極配合，通力協(xié)作出臺相關(guān)政策，對于需要政府解決的問題全力支持、解決方案高效精準(zhǔn)。

注意事項(xiàng)：

城市更新項(xiàng)目涉及的領(lǐng)域比較廣，包括老舊小區(qū)改造，現(xiàn)狀建筑改造，新建停車場、農(nóng)貿(mào)市場等。

老舊小區(qū)建設(shè)內(nèi)容與項(xiàng)目收益相結(jié)合，項(xiàng)目謀劃階段即應(yīng)提前考慮項(xiàng)目收益內(nèi)容，如機(jī)動車充電樁、廣告燈箱、出入口道閘、自動售賣機(jī)等；現(xiàn)狀建筑改造需要考慮建筑產(chǎn)權(quán)歸屬問題，涉及租賃需提前完善租賃協(xié)議；新建停車場、農(nóng)貿(mào)市場等需要滿足城市用地規(guī)劃。

綜上，城市更新項(xiàng)目應(yīng)一體化統(tǒng)籌規(guī)劃，確保項(xiàng)目實(shí)施方案的落地性、政策運(yùn)用的精準(zhǔn)性。