一、項目概況

深澳村位于江南鎮東部，東靠富陽，南至鳳川鎮鳳源村，西部臨山，北抵富春江，距桐廬縣城20公里，距杭州65公里，320國道、杭千高速過其境，深澳村設有高速進、出口。地處丘陵，南高北低，村落前迎璇山，后擁獅巖，應家溪和洋婆溪東西分流，七常公路村中通過。

深澳古村區位圖

深澳古村是申屠家族的血緣村落，全村近4000余人中，有85%的居民復姓申屠，其他還有朱、周等36個姓氏。申屠氏祖先于南宋初由富陽申屠山遷入，子孫繁衍遂成望族。

深澳村的歷史非常悠久，最早可追溯至南宋時期，至今已走過800多年的風風雨雨。深澳古村憑借其古老的文化，深厚的歷史、文化積淀、獨特的地理環境，源遠留存的文物古跡，打造4A級景區江南古村落群中的一個古村。

深澳古村實景圖

深澳古村呈長方形，中有老街，南北走向，長500余米，寬約3米，卵石鋪面，下筑引泉暗渠（俗稱澳），澳深水洌，因以名村。街之兩側各有3條弄堂，形如“非”字；80年代北端公路兩旁建成新街與老街相銜變成“韭”字形。

深澳古村實景圖

二、單位簡介

杭州裕禧文化旅游發展有限公司，2019年12月05日成立，經營范圍包括一般項目：旅游景區管理、物業管理、園林規劃、設計及施工；旅游景區配套設施建設及管理；景區游覽服務，旅游信息咨詢，旅游項目策劃，文化交流活動組織策劃（除演出及演出中介），會務服務，展覽展示服務，酒店管理，餐飲管理，旅游產品開發、銷售；房地產開發，園林綠化，酒店管理（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）。

三、項目范圍

行政區域面積5.192平方公里，共有山林面積8452畝，耕地總面積1508畝。全村共有1290戶，人口4262人，有兩個自然村，下設27個村民小組，深澳村黨委下設兩個支部，深澳自然村黨支部、黃程自然村黨支部，黨員90多名。

四、項目歷程

杭州裕禧文化旅游發展有限公司2015年入駐項目，團隊最初以被引進租戶的身份來到古村，因為該公司對古村的盤活發展思路得到了當地政府和村集體的認可，所以該公司與當地政府簽訂合作協議，2019年開始以運營管理公司的身份有選擇性的引進手工藝人、工匠大師、文學講師等租戶群體，引進的對象都有一定的產業基礎和自我造血能力，且對古村的發展定位和保護利用上志同道合。截至2020年確定落戶深澳古村的手工藝人、人文思想講師、輕奢民宿主、鄉食餐飲經營者、文創設計方、資本方等多元化業態共計53家，這些租戶的租期一般10-20年，而且他們會自投幾十萬甚至上百萬的資金用于房屋修繕和匠坊升級。

經過公司近幾年對古村閑置資產的盤活，逐步引得百匠來，“深澳百匠”的IP影響力越來越大。

深澳返鄉創客

五、項目定位

深澳百匠藝術文化村，鄉創產業園

深澳古村依托其古建筑與人文歷史條件，秉承“眾智、眾創、眾籌、善循環”的服務宗旨，招募手藝人、藝術家、人文思想講師、輕奢民宿主等入駐古村形成新村民集群，結合古村空間布局、自媒體輸出、旅游+和物聯網服務等，建設以古村為核心、以“原生、原創、原真”為理念的理想生活村。未來深澳古村也將以“文化活態設計+古鎮建筑活態利用的樣板村美麗鄉村3.0示范村”為目標持續發展，打造一線城市周邊復合型的文化綜合體，對古村進行更好的保護、利用和文化傳承。

深澳古村實景圖

項目組成

1、深澳古建筑

深澳古建筑集中，保存有百余幢傳統建筑，面積近四萬平方米，建筑基本為清代中、晚期建造，多為民居，部分為祠堂、廟庵、戲臺和橋梁。古村建筑大多依然保留著明清時代的建筑特點和生活習俗，絕大多數屬于中國四大建筑風格之一的徽派建筑。

深澳的古民居大都是四合式的天井院子，這樣既安靜又能保證居家的私密性。每幢民居通常按中軸線建房，受地形限制的則沿外墻建房，當地人稱“抱房”。

建筑形式多為四合式院落，內部雕飾華麗，民居之間可相互以角門、后門相通，外觀簡樸，但梁架、門窗木雕十分講究。重要的建筑有攸敘堂、神農堂、懷素堂、恭思堂、懷荊堂等，這些建筑與村內的水系構成了自己獨特的風貌和特色。

懷素堂

一般的古建筑院落是一個天井，古村內最多的院落有七個天井。深澳民居都有雙重大門，也就是門堂。一般門堂較小而堂里寬大，顯得吉祥。走進大門就是回堂，再往里就是接待客人祭拜祖先的明堂。明堂的太師壁上方是堂明匾額，太師壁前是一條長案，案兩邊是太師椅，案前是做工講究的圓桌。這樣的擺設顯得規矩氣派。非常值得一提的是，屋內按中國傳統建筑的營造模式，結合精湛的木雕手藝把建筑裝飾得美輪美奐。

七井房

2、深澳大禮堂

深澳大禮堂建于60年代人民公社化時期，由村民自發集資建造，以前是村里的電影院，逢年過節播放電影，是村里的群眾的重要活動根據地，也曾作為前深澳村村委會的辦公樓和老年活動室。2012年進行修繕改造，成為深澳村文化禮堂，里面有室內舞臺，展示廳，圖書室，電子閱覽室等，經常舉辦各種大型活動，成為村民的文化精神家園。

深澳大禮堂

3、深澳古街

一條全長200米的深澳老街橫貫村子，這里的建筑大多為清中后期及民國建筑，歷史上就是深澳村的商業交易中心，如今也是，商鋪林立，只是目前游客還不太多。

深澳古街

深澳老街是古村的核心景點之一，小巷子中的建筑古老，多為粉墻黛瓦的徽派建筑，高聳的馬頭墻、古色古香的門窗，這里商業化氣息不重，淳樸的鄉村氣息依然縈繞著深澳村。

4、深澳古水系

深澳的水系由兩個層次構成：一個是村落外天然形成的溪流（桐溪和后溪），一個是通過人工改造的村落內部水系。深澳村內有一個獨立的水系，由暗渠、明溝、坎兒井、水塘、溪流組成。其中暗渠的構造尤為巧妙，它長為800米，深入地下約4米，寬1.5米，高2米，貫穿整個村莊。

深澳古水系

渠底用卵石鋪成，渠上建筑成拱頂，成人可進出疏浚，渠水清澈甘洌。為方便取水，每隔一定距離就開一個水埠，當地人稱它是“澳口”，“深澳村”之名由此而來。與這條暗渠并行的還有一條水溝，從各家門前淌過。每幢四合院的天井都有排水溝，根據明清時的風水學，稱為四水歸一。天井里蓄的雨水流入門前的水溝，同時帶走生活污水。全村還有多口坎兒井，多個水塘。如此完整的水系使深澳盡量免受水旱災害的侵犯，這在千年前的建村時規劃是非常有遠見的。

深澳古澳口

5、深澳古文化

深澳文物古跡眾多，有省級文物保護單位申屠氏宗祠（含跌界廳），另有文物保護點懷素堂、恭思堂、景松堂、尚志堂等26處。

深澳古村文化底蘊深厚，其中申屠氏宗祠是比較有代表性的建筑。申屠氏宗祠始建于南宋淳九年，俗稱“裕后堂”，當時族人用來舉辦燈會等等，后來毀于元末兵火。第二次建于明成祖永樂年間，歷時十余年，冠名“攸敘堂”，明末清初，毀于兵火。第三次建于清雍正七年，名“攸敘堂”，設置祠產，制定了祠規。深澳申屠氏宗祠經歷了三建四修，見證了百年沉浮。

申屠氏宗祠

七、深度交流

實地調研結束后，杭州裕禧文化旅游發展有限公司總經理，深澳百匠村項目發起人——宋 凱，就深澳古村的項目客群、項目建設歷程、項目投入、項目收益、項目運營等板塊進行了解析。

深度交流

（1）項目客群

手工藝人、工匠大師、人文思想講師、輕奢民宿主、鄉食餐飲經營者、文創設計方、鄉村創業資本方等。

（2）項目投入

村莊的道路、綠化、水電等基礎設施投入由政府投入，截止目前政府已向村莊投入1個多億；運營管理公司的投入主要有村民租金、運營管理服務費用、人員工資、村莊活動組織費用等，運營公司去年整體投入100萬左右。

（3）項目收益

政府每年付給公司的運營費用、租戶的服務費、公司自營產業收入、各種政策補貼等。

（4）項目服務體系

1）服務組成

政府提供道路、水電、綠化基礎設施建設，補貼，政策支持等；運營公司提供運營管理服務，引進手工藝人、工匠大師群體，組織集體活動策劃，代表租戶與政府對接爭取土地、稅收、政策支持和補貼等，牽頭促進百匠聯盟形成。

2）收費情況

①租金：每年150元/平方米；

②古村景區不收門票；

③民宿500元/晚，酒店300-500元/晚，青年公寓價格根據租期、租戶具體情況確定；

④研學：古村已取得市級研學營地資質，擬將廢棄小學進行改造，結合古村豐富的古文化研學資源打造高品質研學營地，提供研學服務，具體收費根據國家研學收費標準和研學產品確定；接下來考慮增加會議場所，組織全國性的匠人論壇等活動……

（4）項目運營

古村整體由杭州裕禧文化旅游發展有限公司負責運營，負責招商、對入駐租戶的篩選、活動策劃、運營服務、梳理古村發展思路、向政府提供發展訴求；政府每年給運營公司支付運營費用，日常運營支出運營公司自負盈虧。

八、調研總結

（1）項目優勢

1）區位優勢

古村距桐廬縣城20公里，距杭州65公里，距離杭州南站30分鐘車程，320國道、杭千高速過其境，深澳村設有高速進、出口，交通便利；周邊同類產品資源較缺乏，客群對此類產品需求較大，僅有的諸如荻浦村等項目運營欠佳，市場競品較少。

2）入駐生活、生產成本低

公司對租戶收租金每年60元/平方米（去年），今年每年150元/平方米，生產活動通過互聯網與原來產業組織無縫鏈接；政府提供提供稅收減免；工匠藝人在古村的吃、住等生活成本也比城市低很多。

3）產業集聚、抱團取暖

聚集在深澳古村的手工藝人、工匠大師、文學講師、輕奢民宿主、鄉食餐飲經營者、文創設計方、鄉村創業資本方等，他們在產業發展需求、市場群體、產業選擇上能實現共贏互利，來到深澳古村，他們可以延伸產業鏈條，實現產業集聚、抱團取暖。

4）擴大影響力和話語權

經過幾年的對外宣傳和持續深耕，深澳古村的影響力可以幫助入駐的手工藝人擴大對外宣傳，同時幾十家、上百家匠人在運營公司的協同組織下，在政府爭取某些訴求和政策支持上有更大的話語權。

隨著產業圈層的逐步完善，“深澳百匠”的品牌影響力可以對接更多的資源，如：知名大學、科研機構、商會、團體、研學組織等，增加更多的合作機制和路徑。

5）輕資產運營

政府負責提供項目基礎設施建設的投資，并每年為運營公司提供運營費用；運營公司可以爭取相關資金補貼；運營公司自營產業收益也可以支撐部分運營成本；綜合考慮該村落是一個優質的輕資產運營項目。

6）思路創新

古村創新了傳統村落發展思路，一改古村落以古建筑本身、資源旅游等傳統收益來源來支撐村落發展的老路子，探索出一條盤活古村閑置資產，引得百匠來的傳統村落發展新路徑。

7）政策支持

該項目符合國家支持古村落盤活、古文化傳承等相關政策要求，切合盤活村莊自身現有資源助力鄉村振興的大勢。

（2）項目痛點

1）文化挖掘有待加強

古村目前主要發展方向為鄉創文化園，側重于優質工匠的引進，而對這個千年古村、明清文化挖掘和利用稍顯不足。

2）村民參與度不高

項目更多精力投入在手工藝人、工匠大師、人文思想講師、輕奢民宿主等“新村民”的引進、培育，盡管有部分村民也參與了古村項目，但整體上看村莊原住村民在項目參與度上稍顯不足。